빌라 전용면적과 실면적에 대해서...궁금합니다. 

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신축빌라 궁금하신게 많으시죠 오늘은 빌라에서 꼭 필요한

면적부분에 대해 다뤄보도록 하겠습니다. ^^

 

 

 

 

주거형태가 실거주 목적의 분들이 많아지셨는데요


아무래도 아파트대비 저렴하다는 장점때문에 요즘


많은 문의를 해주십니다.

 

신축빌라 매매시 자주 묻는 질문중 하나가 아파트와 빌라의 평형이


차이가 나는가 하는 문제입니다. 사실 빌라는 평형이라는것으로 집

 

사이즈를 예측의 용도로 쓰이는 경우가 많아 전용면적과 실면적을 물어보시는것이 더 현명 하시답니다. ^^

 


전용면적이란?
발코니를 제외한 방,거실,주방,화장실 등을 포함한 면적으로
등기부등본상에 나와 있는 면적을 말합니다. (확장 하지않은면적)

 

 

실면적이란?
전용면적에 써비스 면적인 즉 발코니를 확장해서 쓰는 면적을
말함.( 확장한 면적을 포함한 면적)

 

 

왜 요즘은 발코니를 확장하는가?
빌라는 사실 다세대주택의 하나로 바닥면적의 합계가 660㎡
(약199.65평)이하에 4층 이하여야 합니다. 그 이상이면 아파트로 분류가 되어지게 되죠~ 다시말 하면 각 세대의 전용 면적의 합계가 200평 미만이어야 합니다.
법적으로 이렇게 전용면적이 정해져 있다보니 200평을 넘지않도록 설계하고 나머지는 써비스 평수인 발코니로 실면적을 키우게 되는 것입니다.

 

대출은 전용면적,매매가는 실면적으로~
KB시세로 대출기준을 삼는 아파트와 달리 빌라는 시세 파악이 어려워 현장마다 은행에서 감정을 하게 됩니다. 이때 은행에서는 실면적이 아닌 전용면적을 보게 됩니다. 신축빌라의 실평수가 비슷하지만 대출금이 많이 나오고 적게 나오는 이유중 하나가 바로 전용면적의 차이라 할 수 있습니다.
그러나 빌라매매시에는 대출시와 달리 확장면적을 꼭 확인하셔야 합니다. 전용면적이 크다고 확장면적이 다 큰것은 아니거든요 그래서 확장면적이 어느정도냐 하고 물어보시는 것이 빌라의 크기의 기준이 될 것 입니다. 

 

신축빌라 평형은 그냥 참고만 하세요!
평형이라고 함은 보통 공급면적을 말합니다. 전용면적+주거용공용면적(현관,복도,계단등)을 말합니다. 예를 들어 아파트경우 전용이 13이고 주거공용7를 더하면 20이 되는것이 보통크ㄱ인데 반해 빌라는 1층 전부가 주차장이라 대지바닥면적이 건물 바닥면적보다 넓고 확방면적도 있기 때문에 전용+12~14를 면적(평형)이라고 합니다.  그러다 보니 아파트와 빌라의 경우 같은 평형이라고 해도 대부분 차이가 나는 것입니다.  신축빌라 평형 물어보실때 가급적 실 면적 위주로 물어보시는 것이 오해가 없으실 것 입니다.

 

 

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