신축빌라구매후 등기 전  선입주 관련~

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신축빌라구매후 등기 전 선입주 관련~

 

 

 

신축빌라를 구입하고 나서 등기전에 선 입주를 해야 하는 상황이

원치않게 발생될때입주자 입장에서 오히려 더 걱정을 않고 계시는

 분들이 간혹 계십니다. 사실 입주하는 입장보다는 입주를

 시켜야하는 입장이 더 불안한 것입니다.

분양받고 새집으로 이사할시 계약금과 중도금을 제외한 잔금을

 깔끔히 처리가 되어야 이삿짐이 들어가는 것이 이치죠~

그러나 개인의 딱한 사정과 여러상황을 고려하여 분양팀은 건축주와의

 조율 후 준공 전 선 입주라는 배려를 하는것입니다.

선입주의 기준은 딱히 법으로 정해진것은 없습니다.

그러나 분양팀과 건축주와의 판단의 의해 결정은 되어지나 아무에게

 이런 혜택을 주지는 않을것입니다.

확실한 대출여부,여유있는 입주금,명의자의 신용등 몇가지 조건을

충족해야하는것이지요사전입주시 가능금액을 지불하고 대출에 필요한

인감증명서와 그에 따른 서류를 넘겨 달라고 요구 하는것은 건축주의

 불안한 마음 때문일 것입니다.

왜냐하면 건축주로써는 매매대금 전액을 받지 않은 상황에서

입주를 시키게 되면 후에 발생하는 문제에 대해서는 건축주는 갑이

아닌 을 입장에 놓이는 경우가 많기 때문입니다.

 

 

이같은 이유로 인해 건축주 입장에서 선입주시 최소 대출에 필요한 서류를

요구할 수 도 있는것입니다. 혹시 대출에 필요한 서류를 요청시

 응해주셔도 무관하나 향후 준공 후 대출신청서 작성시에는 따로 서류를 떼어

 주지 않을테니 잘 간수 하라고 하시면 될듯 싶습니다.

 

나중에 준공이 나고 건축주 앞으로 보전등기가 되면

분양사무소에서 대출신청하자고 연락이 올 것 입니다

 

그때 분양사무소에서 은행직원에게 받은 인감증명서등의 서류를

건네 줄것입니다그 후 대출신청서를 작성을 하면서 이율 등을 잘 체크

 하시면 될 것입니다

 

 

일산파주 전문 빌라가이드 나승우

010-2382-0464

 


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