신축빌라 평형에 대해서

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신축빌라 투어하시다보면 누구나 한번쯤 이런생각 하지않으신분 없을 겁니다.

바로 빌라 평형인데요 ....

 

실제의 예로 분양현장의 현수막에는 38평형이라는 문구를 보고 아파트 38평형이라하면

상당히 큰 공간을 생각하고 집을 보신분들이 이건 사기에 가깝네요 라고 하소연하시는 분들이

계셧었습니다.  아파트와 빌라의 평형개념이 다른 것에서 오는 차이때문에 불편하게 느껴셨으

다고 해명까지 한적이 있었습니다.

 

그럼 빌라의 평형 개념에 대해 알아볼께요

 

일단 빌라는 아파트대비 과장되어서 평형을 파는겁니다.

사실 공동주택의 평형의 단위의 표현이 과장되었다해도 될것 입니다.

이에평형의 대한정리를 해보았습니다.

 

 

 

 

 평형의 대한 정리  

 

 

기타공용면적이라하면 노인정,관리사무실,주차장을 포함하여 분양면적이 나오게 됩니다.

 

주거공용면적은 계단과 복도,1층현관,엘리베이터등이 되겟습니다.

 

용면적이라하면 방,주방,거실,화장실이 그리고 서비스면적은 확장면적,발코니등이 실면적이라

정의할 수 있습니다. 

 

조금더 자세히 알아보면 ....

전용면적이란: 베란다공간을 제외한 현관,거실,각방,주방,화장실등 실제 신발을 벗고 사용하는공간을

말하는것이며 이것은 등기부등본상에 표기되어 있는 면적입니다. (참고로 실면적은 표기가 안됨)

 

가장 혼란스럽게 하는건 이 분양평형이라는 건데요

전용면적 + 주거공용면적 을 합한것이 분양평형입니다.

즉 위에 전용면적을 포함하고 추가로 계단,복도,1층현관,엘리베이터등을 포함한 면적이 평형이라고

생각하시면 되겟습니다. 흔히말할때 평형이라고 하면 전용면적과+주거공용면적 포함이 되겟습니다.

단 엄격히 말하면 주차장과 복리시설을 제외된 공간이랍니다.

 

실면적이 중요합니다.

평형은 한마디로 빌라의 경우 브리핑하는 사람의 마음일 수 잇습니다.

그러니 꼭 빌라는 전용평수와 실평수를 물어보시면 실제 내가 사용하는 면적이 나오게 되는것입니다. 

실평수는 전용면적 + 서비스공간 즉 확장공간이라고도 하는데요  이 공간이 바로 신발을 벗고 실제 사용하는

공간이 되는것을 인식하시고 빌라 투어를 하시는것이 오해와 불신없이 빌라는 보시는 방법이기도 하시며

현실적으로 빌라를 생각하실 수 도 있게 됩니다. ^^

 

 

잊지마세요!

빌라는 반드시 실평수를 물어보시는것이 현명하십니다.

 

 

 

이제 참고로 아파트와 빌라평형은 왜차이가 나는지 알아볼꼐요

 

 

아파트 평형은 전용면적이 25평일떄 공용면적 8~9평을 합산하다보니 분양면적이 33평이 나오게 되는것이구요

 

빌라는 전용면적이 18평일경우 공용면적 보통 3~4평 합해서 21평의 분양면적이 10평을 더해 30평형 이상으로

브리핑을 하게 되는것입니다.

 

이젠 실평수를 물어보셔야하는 이유를 아시겟죠

 

그러나 빌라를 짓고 판매를 하는 사람들의 개별 영업성때문임을 인지하시면 좋을 듯 싶습니다.

 

 

 

착한주택

나승우 010-2382-0464

 

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